招商蛇口成功拿下通州梨园地块，楼盘潜力几何？

招商蛇口以9.92亿元购得通州区梨园镇的一块地，楼面价为2.86万元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡，价格浮动8%。地块位于5至6环之间，配套设施完善，附近有多处新楼盘，居住氛围浓厚。该地块建筑规模约3.47万㎡，容积率2.17，控高36米，局部48米，为刚需和改善型住房提供良好选择。招商蛇口此次以底价获得通州梨园镇的地块，显示出其在北京布局的新动作。通州作为北京副中心，一直以来都是开发商关注的焦点区域。此次地块紧邻地铁，周边生活配套设施齐全，适合居住的环境使得这块地的潜力值得期待。楼面价2.86万元/㎡，在当前的市场大环境下，虽然不算特别低，但结合其地理位置和配套条件，仍有不少投资价值。周边的新楼盘如京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等的市场表现，也为招商蛇口的后续开发提供了参考。未来这片土地的价值增长，离不开周边设施的进一步完善以及整体市场的变化。对于购房者来说，考虑到该区域的长远发展和现有配套，这将是一个不错的选择。无论是用作自住还是投资，通州的这片地块都展现出较大的吸引力。