天津试点房屋养老金，房屋养老金4问来了

近日，关于房屋养老金的话题引发广泛关注。住房和城乡建设部副部长董建国在国新办新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。目前，包括天津在内的22个城市正陆续开展试点。为房“养老”将会带来哪些影响？天津试点进展如何？

为何推行房屋养老金？

当前，我国针对房屋公共部位及设施的维护改造，已有现行的住宅专项维修资金制度。为何还要推行房屋养老金试点？

天津试点房屋养老金，房屋养老金4问来了

中指研究院市场研究总监陈文静表示，我国房地产市场逐渐进入存量时代，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超30年房屋占比接近20%。须要维护、改造的老旧房屋占比快速提升，仅依靠住宅专项维修资金已经难以满足小区维护改造需求，亟须增量资金入场。房屋养老金制度的建立也将为房屋体检、房屋保险提供重要资金支持。

业主需要出钱吗？

房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。根据住房和城乡建设部相关司局负责人解读，个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

公共账户的资金来源成为各界关注的重点。业内认为，按一定比例计提项目土地出让金、维修资金的增值收益、财政补贴、创设配套金融产品等或是重要探索方向。