实探广州楼市，有楼盘国庆首日成交2亿元！刚需房市场显著升温

　　转自：证券时报·e公司

　　9月29日晚间，广州市人民政府办公厅发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，自2024年9月30日起正式实施。这也宣告广州成为首个全面取消限购的一线城市，历时14年的限购政策落下帷幕。

　　恰逢“十一”黄金周来临，证券时报·e公司记者实地走访广州多个项目楼盘发现，全面放开后的广州楼市热度确实明显提升，尤其以刚需盘最受追捧，部分楼盘甚至已经在酝酿小幅涨价。

　　楼市热度显著升温

　　“您先稍等几分钟，我们紧急协调置业顾问为您服务。”当证券时报·e公司记者来到广州市天河区的某热门楼盘时，此处已人来人往络绎不绝，该项目工作人员称，若没有提前预约，还需要排队等候服务人员的讲解安排。

　　稍作等待后，一位工作人员前来为记者进行介绍。据她表述，她并不是常驻该项目的工作人员，而是从附近其他项目临时抽调而来。“最近这边项目比较火，我们也是接到安排过来帮忙。”

　　在该项目的沙盘区，前来看房的顾客已经围满一圈，洽谈区也座无虚席；在样板间内，记者也看到有多组顾客轮番进行参观。

　　“这次放开限购的政策力度比较大，而且还有降息和降准，因此这几天无论是来访量还是成交量都明显上升。新政发布后，客户的购房意愿有所加强，原先持观望态度的客户也不再犹豫，决策周期有所缩短。”该工作人员告诉记者。

　　10月1日，贝壳发布的“贝壳新房节”战报显示，截至10月1日晚18时47分，广州贝壳新房节国庆首日认购突破500单。记者还从越秀地产获悉，越秀地产广州区域在国庆首日斩获329单的销售量。此外，位于广州白鹅潭板块的江景豪宅保利滨江天悦官宣，国庆首日成交额达2亿元。

　　而同期数据显示，2023年的“十一”黄金周，广州一共成交了超1300套一手住宅，日均还不到两百套。相比之下，今年的十一黄金周，广州楼市取得“开门红”。

　　“数据不骗人，市场就是回暖了，价格虽然还没起来，但人气起来了，希望下一步将迎来平稳走势，大家不再焦虑也不再犹豫。”广州一位中介人士向证券时报·e公司记者表示。

　　刚需盘受追捧

　　记者还前往了天河区的另一楼盘，该项目的人气相比之下稍显逊色。究其原因，或与两项目的产品结构不同有关。

　　参照本次全面放开限购之前的政策，广州规定越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

　　事实上，早在今年1月，广州已经对限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房放开了限购。因此，120平方米以上的大户型购房需求，在此前9个月已经得到了充分释放。本次放开限购影响最大的还是核心区域120平方米以下的刚需盘。

　　相比之下，在记者前述参访的两项目楼盘中，前者主要以93平方米—105平方米的刚需盘产品为主，而后者则主打125平方米—140平方米的改善型住宅，前者显然是本轮全面放开限购下的最大受益方。

　　据前一楼盘的工作人员告诉记者，该项目尤以93平方米的“上车盘”最受关注，成交也是以该户型最多，新政最主要的就是刺激这一块的需求。据称，该项目由于剩余可售数量不多，已经在酝酿小幅涨价。

　　专家：广州放开具有示范性

　　58安居客研究院院长张波表示，广州是第一个全面解除限购的一线城市，这一政策调整有望释放市场需求、提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。广州作为一线城市，全面放开限购，具有风向标意义。虽然包括上海、深圳在内的城市并没有完全取消限购，但也预示着在“双轨制”的大背景下，商品房市场全面解除限购将是一个大方向。

　　原中房集团董事长孟晓苏表示，广州市落实中央政策要求做得彻底，限购政策调整后，户籍与非户籍人口在广州市购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数，为其他城市包括一线城市作出了榜样。

　　广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉指出，在一线城市中，广州的城市能级、行政地位相对北上深要低一些，广州松绑限购的影响在实际的效果显现上，都相比北上深要小一些。经过2023年底和2024年初两次限购政策松绑，广州的限购政策已经相对宽松。回顾广州限购松动的路径，也是先放开外围区域，然后放开120平米以上，先收缩非户籍要求的社保年限，再全部退出，遵循小步快跑、逐步收缩的路径。

　　李宇嘉进一步表示，由于广州此前的限购范围已经很小，而且在预期之中，该政策本身的效果可能并不会很大。不过由于国家明确了促进止跌企稳的强烈信号，对预期的稳定有极强的作用。可以预计，10月份的商品房交易量将一定比9月份要好，也为四季度楼市企稳打下了基础。

　　广州市房协专家委委员、广东中原地产项目部总经理黄韬表示，从一线市场反馈的情况来看，新政出台后的这几天看房热情高涨，在不限购、利率、首付等系列利好政策的叠加下，今年广州“银十”以及第四季度楼市成交量相信会有一个较为明显的反弹。