住房养老金"是跟人走还是跟房走：养老新模式引热议

“住房养老金”是跟人走还是跟房走

最近一段时间，房屋养老金的话题频繁冲上热搜榜，尤其是一些诸如“设立房屋养老金，业主又要掏钱”“这是变相的房地产税”等言论的出现，更是引起了众多居民的广泛热议。笔者认为，这是对房屋养老金的误读。“住房养老金”是跟人走还是跟房走！

房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。其中，个人账户即为业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。而对于引发舆论热议的公共账户，住房和城乡建设部相关司局负责人8月26日回应称，公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

房屋养老金制度的提出，归根结底在于加快构建全生命周期房屋安全管理长效机制。

住房和城乡建设部此前披露的一项数据显示，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，意味着这些房屋将进入设计使用年限的中后期，该比例还将不断增加，预计到2040年前后近80%的房屋将进入这个阶段。房屋的老化不仅仅是数字上的房龄增长，还直接关系到居住者的安全与福祉。正如人要借助养老金等资金渠道养老一样，房地产迈入存量时代后，房屋也要想办法提前谋划其未来几十年的“养老”工作。

从目前的制度来看，尽管自1998年起我国已建立了住宅专项维修资金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造等方面，但随着房屋及其附属设施设备的加速老化，一方面，维修资金需求将逐年增加，特别是一些已开始进入“中老年”的房屋，未来有可能出现住宅专项维修资金不足以覆盖房屋维护需求的局面；另一方面，住宅专项维修资金制度主要覆盖普通商品住宅，自建房、老旧小区仍缺乏住宅专项维修资金，而已有的专项资金也存在使用门槛高等问题。