全国商品房成交量拐点出现 市场止跌回稳态势显现

11月1日，住建部房地产市场监管司发布消息，10月份全国商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。当月广州、深圳等城市新房成交量同比涨超30%，北上广深二手房网签成交量同比增长47.3%，成交量增长从一线城市向更多城市扩大。

根据住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据，10月份全国商品房成交同比、环比实现“双增长”。新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。具体来说，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，这是自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长。

国家统计局数据显示，今年1~9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。从二手房来看，截至10月，全国二手房网签成交量连续7个月实现同比增长，10月份全国二手房网签成交量同比增长8.9%。

环比数据也呈现转好态势。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。住建部房地产市场监管司相关负责人表示，房地产市场历来有“金九银十”的说法，用以形容下半年的销售旺季。9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量，10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响。今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次出现这种情况。

9月26日中央政治局会议明确促进房地产市场止跌回稳。随后，住建部等多部门出台一系列增量政策，抓紧落实存量政策。多城市主体因城施策，调整或取消了各类购房限制性措施。“一揽子”金融支持政策也相继落地，比如降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例，统一首套、二套房贷款最低首付比例到15%，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换房的税负负担等。

9月底以来，通过政府部门指导、行业协会倡议等方式，在全国范围内开展了“10月商品住房促销月”“百城千企促销活动”“方便看房”等活动，组织房企、房地产经纪机构等集中开展各种形式的商品房促销活动。这些活动有力地促进了房地产市场到访量、带看量和签约量的提升。

目前，商品房成交量增长已从一线城市向更多城市扩大。很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。分城市看，一线城市增长更为显著。10月份一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。其中，广州、深圳、南京、宁波、大连和东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%；北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。

分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，实现网签成交量增长的城市数比上月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个。其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。

10月份的数据表明，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。