2024年三季度租赁市场揭秘：租金为何微跌？

2024年三季度，住房租赁市场表现平稳，租金小幅下跌。政策支持加速，企业布局积极性提高。尽管市场进入淡季，但未来核心城市市场及租金水平有望稳定。2024年第三季度，国内住房租赁市场运行平稳，住宅租金略微下降。根据中指研究院的数据，50个城市的住宅平均租金累计下跌0.56%。在毕业季效应的支撑下，七月市场表现出一定活力，但随着八月毕业季效应减退，租赁需求放缓，租金出现小幅下跌，九月环比下降0.39%。政策层面，二十届三中全会再次强调“租购并举”的住宅制度，进一步推进住房租赁市场的发展。中央及各地政府出台了一系列支持措施，例如优化基础设施REITs发行条件，加大保障性住房再贷款政策等。地方政策则聚焦于租房补贴和公积金支持，推动公租房和保租房的规范管理。企业方面，长租公寓企业的活跃度显著提高。截至三季度末，TOP30企业开业规模已达1.4万间，高于上半年的水平。地方国企通过收购存量商品房转为租赁住房，开业规模增长迅速。住房租赁市场的稳定发展离不开政策的支持和市场需求的变化。随着国家对租赁住房的重视，政策的完善为市场注入了信心。企业在这一领域的积极布局，显示出对未来市场潜力的看好。虽然当前租金略有下降，但这正是市场调整的一部分，反映了供需关系的微妙变化。租赁补贴和公积金支持政策的出台，不仅减轻了租户的经济负担，也提升了人们的租房意愿。与此同时，长租公寓的规模化发展为市场带来了更多选择。未来，住房租赁市场在政策引导和经济环境的共同推动下，有望呈现更加稳定和健康的发展态势。