国庆楼市彻底火了！广州日均成交翻倍 上海二手房量价齐升 深圳又见“抢房客”

　　9月26日以来，从中央释放明确信号，到地方层面一系列利好政策频出，恰逢“十一”黄金周，假期叠加利好政策，房地产市场反应如何？

　　虽然，目前还没有各地确切的交易数据，但各地市场的表现，可以说明一切。

　　上海：刚需盘成交增多二手房量价上升

　　上海新政发布后，楼市呈现出火热态势。多个楼盘认购率创新高，其中，大华星樾认购率超200%，保利西郊和煦认购率达85%，中环金茂府三期认购率达92%。

　　上海近郊与远郊区新房销售去化增量也很明显，华润·印江润府在国庆假期3天内来访345组，热销46套，销售金额高达2.61亿元；中国铁建·煕语、象屿·江湾悦府等远郊楼盘也迎来了热销潮，看房人数明显增加，成交量较新政前显著提升。

　　与此同时，二手房市场也迎来了新政后的热潮。多名房地产中介机构人员表示，新政发布后，二手房成交量明显上升，部分房东甚至上调了房价。尽管实际成交价并未明显上涨，但市场看升情绪较高，成交量的大幅增加为楼市注入了新的活力。

　　深圳：外地人“打飞的”来买房

　　羊城晚报·羊城派消息，9月29日晚，深圳出台非核心区取消限购，叠加房贷利率、首付下调等系列重磅级利好。连日来，记者发现这些精品项目在国庆期间纷纷交出了亮眼“成绩单”，各楼盘在假期也通过举办各种活动更好地服务购房者。

　　中海珑悦理销售经理张沿沿表示，近两日售楼部接到来自北京、安徽、江西、香港等地的个体访客，他们有的当天看房、当天成交、当天返程，“打飞的”到深圳买房在国庆期间并不少见。

　　记者从深圳中原研究中心获悉，10月1日至3日，通过深圳中原成交的二手房数量同比增长233%，一手房同比增长569%。9月30日至10月3日，深圳中原二手挂牌房源新增10%。其中，挂牌涨价房源占比4.5%，降价房源占比4.7%，总体保持平稳。

　　广州：国庆楼市日均成交翻倍

　　这个国庆黄金周楼市也久违的迎来了“黄金周”，多个楼盘项目出现了停车场没有空车位、销售中心坐不下、客户排队敲金蛋、全员上场接待客户还要忙到深夜的热闹场景。在“信心比黄金重要”的时期，切切实实能感受到市场信心在增强，购房者入市购房更迅速，当然这也体现在销售数据上。

　　从楼盘各自的报数情况大致统计，国庆前两天广州楼市日均成交量已是去年同期2.5倍左右，楼市在持续升温。

　　有业内人士预测：长假外出游玩旅客较多，一般在节假日后半段客户会有更多回流，预计在加下来几日成交还会有翘尾行情。

　　天津：二手房的降价房源量突然翻倍

　　国庆假期前几日，楼市利好政策加码，房地产股票也势如破竹。诸葛找房数据显示，10月1日，天津二手房的降价房源量突然翻倍。此前几日，该数据每日维持在4000套上下，但当日突然暴涨至9064套。随后两天，“降价房源量”每日也超越8000套。

　　具体来看，9月27日至9月30日，降价房源量分别是4180套、4385套、4294套、3932套。但至10月1日，降价房源量突然暴涨至9064套。

　　随之，10月2日和10月3日的降价房源量依然保持高位，分别是8232套和8046套。据此来看，不少业主似乎意欲趁着这个假期降价出售。

　　北京：京籍二孩以上家庭购房最高可贷到160万元

　　国庆节前夕，继上海、广州、深圳之后，北京楼市新政终于落地。

　　9月30日晚，北京市住建委等六部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。《通知》包括降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等方面，相关政策将从10月1日起执行。

　　当天晚上消息发布后，记者从多位中介人士处了解到，有部分业主当晚即开始沟通涨价诉求。

　　10月3日，来自北京住房公积金管理中心发布的信息，为落实9月26日中央政治局会议精神，根据市委市政府要求，回应群众关切，公积金中心加大住房公积金贷款支持力度，对京籍二孩以上家庭购房的，住房公积金可贷款额度将上浮40万元，最高可贷到160万，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

　　河南：楼市热起来了

　　9月26日以来，从中央到地方，一系列利好政策频出，又恰逢国庆假期消费热季，河南房地产市场表现如何？

　　“9月26日以来，项目日均来访量提升了55%。‘十一’黄金周期间又迎来小爆发，目前接访总量在500组以上。”越秀·天悦江湾项目营销负责人曹一晓说。

　　该项目并非个例。中原华曦府、招商·林屿境等热门楼盘均迎来销售“小高峰”。郑州贝壳研究院的统计数据显示，国庆假期前3天，贝壳平台上郑州新房累计成交量超过500单。

　　成都：多个楼盘宣布“将收回优惠”

　　成都“银十”楼市火热开启。

　　国庆长假期间，记者实地走访成都多个楼盘售楼部了解到，在政策端利好影响下，国庆假期以来不少项目的到访量和成交量大幅增加，一些核心区域的热门项目看房甚至需要排队。贝壳找房信息显示，截至10月4日，国庆假期大成都范围内仅贝壳渠道已成交新房1360套。

　　值得注意的是，成都多个楼盘项目宣布在国庆后收回相关购房优惠，最高收回优惠幅度为5%。基于当前楼市的火热情况，甚至有房企营销人员表示“不排除将优惠收回时间提前的可能性”。

　　“基本都是回收2%的优惠，也有5%甚至更高的。”成都一渠道经纪人告诉记者，这也是一种比较常见的促单方式，虽然看似回收优惠点数不高，但当前成都主城项目普遍都是总价300万元甚至更高的房源，两个点也有好几万元。

　　（文章来源：上游新闻）