大把的钱砸向楼市 房地产大棋加速！

房地产市场的动态正在加速推进。10月17日，国新办举行新闻发布会，介绍了促进房地产市场平稳健康发展的相关情况。会议主要提到三个方向：取消基本能取消的限制、降低能降低的成本、增加投放规模。具体措施包括一线城市限购政策的调整，如北京和上海松绑，深圳部分取消，广州全面取消。此外，四大银行宣布将在10月底分批完成存量房贷利率的下调。全国统一首套和二套房首付比例也有所调整，二套房贷首付降至15%。

尽管这些政策与之前的举措相似，但仍有新的增量部分。例如，房企信贷白名单的目标是到年底达到4万亿，意味着剩余1.77万亿的信贷将在第四季度集中审批。符合条件的项目公司将获得快速审批和资金支持。

另一个增量部分是城中村改造计划，目标新增100万套住宅，主要采取货币化安置。这得到了多方面的支持，包括重点城市的支持、专项借款、政府专项债、税费优惠以及商业银行贷款等。

四川近期成为拆迁热点地区，虽然官方辟谣并非天价拆迁，但拆迁规模确实很大。四川印发的《2024年四川省加快前期工作重点项目名单》中，筛选了330个重大项目，估算总投资达2.15万亿元。这些项目的实施将推动楼市去库存，许多家庭选择货币补偿而非安置房，资金已经到账。

五部门同台发声给出的4万亿和100万套这两个数字超出预期，类似2014年至2018年的楼市拉动信号。最近的市场也出现了一些看涨迹象。杭州和深圳的楼市表现尤为明显。杭州新房备案价上涨，深圳则出现了业主呼吁抱团和外地买家组团购房的情况。

深圳二手房市场上，有业主呼吁价格保卫战，一些楼盘成交价较高。新房市场也有传闻称知名炒房团体带领外地客户进行团购，享受高额折扣。尽管这些操作伴随一定风险，但低首付和高评估价贷款的方式仍然存在，尤其是深圳首套房贷利率低至3.4%，经营贷利率较低，且取消了转让限制，为快买快卖提供了便利。