广州一租客称退租遭“天价维修” 押金争议引发关注

近日，广东的刘先生在广州越秀区租房到期后，房东以威逼、诈骗及利用合同陷阱等方式扣押了他的5400元押金。房东黄某表示，扣除的押金包含了水费、电费、燃气费、维修费和清洁费，并称自己垫付了5000元维修费。但刘先生否认这一说法，他表示退租前已缴清水电煤费用，且5000元维修费过高且无单据。

2021年7月15日，刘先生通过中介租下了广州越秀区登峰街一套80平方米的房子，每月租金3500元，缴纳了7000元押金。最初签订了一年合同，期满后续签两年，租期到今年8月。租房到期后，刘先生决定退租，但在清算押金时被房东扣下5400元。

刘先生提到，租房期间楼上房子经常无人居住，但业主回来住过几天后，洗澡水顺着地砖往楼下漏，他怀疑楼上卫生间防水没做好。刘先生打开卫生间的顶部，发现包裹水管的木头已经渗水，导致卫生间灯管漏电。事后他联系房东要求维修，房东更换了5根灯管。现在退房时，房东却以该维修费为由扣除5000元押金。刘先生认为这是房东和楼上业主的纠纷，不应由他承担责任，且没有任何收据和发票。此外，房东还以煤气灶和书桌滚轮损坏为由，扣除了400元折旧费。

由于不满房东的扣费行为，刘先生多次与对方理论，甚至遭到威胁。录音显示，房东多次威胁要打电话给刘先生单位，称他是管理干部、党员，如果不接受扣除押金，会向单位党委书记反映。

双方沟通未果后，刘先生向越秀区出租屋管理服务中心投诉。9月20日，服务中心回复称，经核实，房东主张扣除水、电、燃气、房屋维修费（房东与租客各承担一部分）、保洁费以及8月份租金后，剩余1600元已全额退还给租客，调解不成功。刘先生表示，自己是每月15日缴纳租金，7月12日就缴纳了下个月的租金，刚好租住到8月15日，并没有产生8月份的租金，且水、电、煤气费在退租前也已全部支付。

针对上述情况，房东黄某表示，退租后确实扣除了5400元押金，这些押金包含水费、电费、燃气费、维修费和清洁费。黄某称，当时卫生间灯坏了，他让两个师傅维修并垫付了5000元，双方协商一致各自承担一半，刘先生只需承担2500元。至于维修费5000元是否有相关单据，黄某称工人是在外面随便找的，没有收据，付费是通过微信转账。关于刘先生称退租前已付清水电费，黄某未正面回应。

对于黄某的说法，刘先生表示自己并未就5000元维修费达成一致，质疑维修费过高且无凭据。越秀区出租屋管理服务中心工作人员建议，如果当事人对调解结果不满意，可以走司法程序解决。