北京银行：对于在本次存量房贷利率批量调整范围之内的 一般情况下利率加减点将调整至-30BP

　　10月14日金融一线消息，北京银行今日发布存量个人住房贷款利率调整常见问答（一）和（二）。将于2024年10月25日完成存量房贷（包括首套、二套及以上）利率批量调整，对符合条件的存量商业性个人住房贷款实施利率批量调整，无需申请。对于在本次存量房贷利率批量调整范围之内的，一般情况下利率加减点将调整至-30BP。

　　以下为2024年北京银行存量个人住房贷款利率调整常见问答（一）原文：

　　Q1：北京银行如何调整存量个人住房贷款利率？

　　我行积极响应市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，高度重视本次存量房贷（包括首套、二套及以上）利率批量调整工作，已于2024年10月12日发布具体操作细则，将于2024年10月25日完成批量调整。后续进展，将及时在我行官网、微信公众号等渠道公告，请您留意。

　　Q2：此次存量个人住房贷款利率的范围是什么？

　　目前新发放房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR，仅调整利率加减点。按照《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，如果您的房贷利率加减点高于-30BP，且高于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率政策下限（如有），则在本次存量房贷利率批量调整范围之内。

　　Q3：此次存量房贷利率调整幅度是多少？

　　对于在本次存量房贷利率批量调整范围之内的，一般情况下利率加减点将调整至-30BP。但是，对于目前新发放商业性个人住房贷款利率设有政策下限且利率下限加减点高于-30BP的城市，则本次利率加减点仅调整至所在城市利率政策下限。

　　例如，您的房贷利率当前定价为LPR+20BP，且所在城市已取消首二套商业性个人住房贷款利率政策下限，则您的房贷利率定价本次将调整为LPR-30BP。

　　Q4：如何查询我的贷款利率？

　　您可通过北京银行手机银行APP“首页-贷款-我的贷款”栏目进行查询，选中要查询的贷款，点击“详情”，即可查询目前贷款利率，还可到您的贷款服务行查询。

　　Q5：对于此次房贷利率调整前已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息可否返还？

　　此次存量房贷利率调整不溯及既往。

　　Q6：哪些类型贷款不在本次调整范围内？

　　个人住房公积金贷款（含组合贷中的公积金贷款部分）、个人商业用房贷款（含商住两用房），以及其他不符合《公告》和《倡议》要求的个人贷款。

　　Q7：本次利率调整是否收取费用？

　　在本次为客户办理存量商业性个人住房贷款利率调整过程中，我行不收取任何费用。

　　Q8：固定/基准利率定价的贷款，此次申请转成浮动利率后，还可以再转回固定/基准利率定价吗？

　　固定/基准利率定价的贷款利率转换浮动利率后，不得再转回固定利率或基准利率定价。

　　Q9：本次批量调整房贷利率是否会同时进行重定价？

　　按照此次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求，本次仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。

　　以下为2024年北京银行存量个人住房贷款利率调整常见问答（二）原文：

　　Q1：如何申请利率调整？

　　为便利您的操作，我行将对符合条件的存量商业性个人住房贷款实施利率批量调整，无需申请。批量调整前，我行将向涉及调整业务的借款人发送提醒短信。调整后，我行将以短信方式通知，您也可通过手机银行查看调整结果。

　　Q2：我的住房贷款为二套房贷款，需要进行“二套转首套”吗？

　　如您的贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此您无需申请“二套转首套”，我行将批量进行利率下调。如您的贷款在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准，您可以联系贷款服务行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。具体以当地政策要求为准，请咨询贷款服务行。

　　例如，您的二套房贷利率当前定价为LPR+20BP，且所在城市已取消首二套商业性个人住房贷款利率政策下限，则您无需变为首套房贷，本次房贷利率定价将调整为LPR-30BP。

　　Q3：如何查询我的贷款服务行？

　　1、北京银行手机银行APP“首页-贷款-我的贷款”栏目查询贷款服务行；2、“北京银行微银行”公众号点击“服务-网点服务”查看具体贷款服务行电话。

　　Q4：此次存量房贷利率调整幅度是多少？我能省多少钱？

　　对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量浮动利率房贷（包括首套、二套及以上），将其加点幅度调整为不低于-30BP，不区分首套及二套。 对于目前仍有政策下限的城市（见下表），调整后的加点幅度应不低于目前新发放房贷执行的利率加点下限，区分首套及二套。

　　例1：小王在某城市（非北上深）有一套住房，当前房贷利率为LPR-10BP，即3.75%，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，调整后房贷利率为LPR-30BP，即3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降20BP，即0.2%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5141.31元，调整后每月还款约为5033.09元，小王每月可节省支出约108.22元。

　　例2：小李在北京的五环外有第二套住房，当前房贷利率为LPR+105BP，即5.25%，假设5年期以上LPR保持4.2%不变，调整后房贷利率为LPR-25BP，即3.95%（=4.2%-0.25%），比调整前下降130BP，即1.3%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5992.48元，调整后每月还款约为5250.8元，小李每月可节省支出约741.68元。

　　Q5：我的房贷当前利率为LPR-35BP，还能参加这次调整吗？

　　如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，或已低于加点下限的，您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。

　　Q6：固定/基准利率定价的贷款本次可以调整吗？

　　可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，需先向贷款服务行提出转换申请，转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

　　例1：如当前您首套房贷执行固定利率定价，利率为4.2%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+35BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP，即下调后的利率为3.55%。

　　例2：基准利率为4.9 %，当前执行利率为基准利率的8折，即3.92%（=4.9%×0.8）。在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+7BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP， 即下调后的利率为3.55%。

　　Q7：我需要在什么时间前完成固定利率转浮动利率才能参与批量调整？

　　如您在10月22日（含）前完成申请的，将于10月25日进行批量调整；10月22日后申请的，将不参与本次批量调整。但您的申请会在本次批量调整后进行审批，通过后次日新利率生效。

　　Q8：我的二套房贷款没有在10月25日前申请转换首套房贷，还可以申请吗？

　　如您的贷款高于LPR-30BP或所在城市下限，在本次批量调整后将调整至LPR-30BP或所在城市下限；并且您仍可以联系贷款服务行申请二套转首套业务，审批通过后次日新利率生效。

　　Q9：我的贷款符合调整条件但是有拖欠，这次能调整吗？

　　我行充分考虑有拖欠客户的实际还款困难，减轻还款压力，本次一并纳入批量调整。希望能帮助您早日恢复到正常还款的信用状态。如您仍有困难，可与贷款服务行联系，协商变更还款计划。

　　Q10：利率调整什么时候生效？

　　批量调整存量房贷利率将于调整当日（2024年10月25日）生效，生效日起按新的利率加点幅度执行，此前利息均按原利率水平计算。

　　Q11：我怎么才能知道我的房贷利率是否调整成功？

　　我行将于10月25日实施批量调整，调整完成后，将短信通知借款人，后续您也可以通过北京银行APP“首页-贷款-我的贷款”，查询当前房贷执行利率。

　　Q12：我已经约了提前还款，还可以享受本次利率下调吗？

　　分三种情况：1、若您尚未完成扣款，您可撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整；2、若您已部分还款，只要符合此次调整条件，剩余本金部分可进行利率调整；3、若您全部贷款已结清，则无法进行利率调整。

　　Q13：为什么我调整后的利率高于当前房贷LPR（3.85%）减30BP（3.55%）？

　　此次调整的是LPR加减点，并不调整贷款重定价日，不同客户贷款重定价日不同，贷款利率在批量调整时可能未重定价，目前看贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。

　　到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。